Puoi andartene prima solo alle condizioni del tuo contratto di locazione. Quando hai prenotato, hai accettato di restare nell’alloggio per l’intero periodo di locazione, e una volta firmato il contratto di locazione o effettuato l’ingresso, è quel contratto — non la politica di cancellazione di Uniplaces — a regolare l’eventuale periodo di preavviso, l’affitto ancora dovuto e il tuo deposito cauzionale. Avvisa il proprietario e Uniplaces appena lo sai. Se la prenotazione del tuo proprietario è coperta dalla Garanzia sull’Affitto Uniplaces (una copertura per il proprietario dell’affitto perso quando un inquilino se ne va prima), Uniplaces può pagare al proprietario l’affitto per la stanza dopo che te ne sei andato.
Puoi andartene prima?
Solo in linea con il tuo contratto di locazione. Il contratto di locazione è tra te e il proprietario e resta valido fino alla data di fine del contratto. Una volta confermata la prenotazione (il proprietario ha accettato e il tuo pagamento è andato a buon fine), sei responsabile di restare nell’alloggio per tutto il periodo di locazione, di rispettare il contratto di locazione e di effettuare tutti i pagamenti al proprietario puntualmente e per intero. Lasciare l’alloggio prima della data di fine è una risoluzione anticipata; se e come sia possibile dipende dalle condizioni di recesso del tuo contratto e dalla disponibilità del proprietario ad accettare.
Un’uscita anticipata è diversa da un annullamento prima dell’ingresso. Una volta firmato il contratto di locazione o effettuato l’ingresso, la prenotazione non può essere annullata in base alla politica di cancellazione di Uniplaces — solo in base alle clausole di recesso del tuo contratto di locazione.
Avvisa il proprietario e Uniplaces
Se decidi di andartene prima, comunicalo al proprietario per iscritto, rispettando il preavviso richiesto dal tuo contratto di locazione, e contatta il team di supporto Uniplaces indicando la data di uscita prevista. Uniplaces non è parte del tuo contratto di locazione e non può terminarlo per te, ma il team di supporto può consigliarti sui passi successivi, e il tuo proprietario può presentare una richiesta ai sensi della Garanzia sull’Affitto Uniplaces una volta che te ne sei andato.
Che cosa succede all’affitto?
Se te ne vai prima senza un accordo formale in tal senso, resti tenuto a pagare l’affitto fino alla data di fine del contratto, a meno che il proprietario non ti liberi da questo obbligo. Non smettere semplicemente di pagare l’affitto — ti mette in violazione del contratto di locazione, e il proprietario può rivalersi per l’affitto non pagato.
L’affitto dal secondo mese in poi si paga direttamente al proprietario, come indicato nell’annuncio che hai prenotato; Uniplaces non lo elabora. Il primo pagamento dell’affitto viene trasferito al proprietario entro due giorni lavorativi dalla data di ingresso, una volta trascorso il periodo di sicurezza di 24 ore — le tue 24 ore dopo la data di ingresso per segnalare a Uniplaces un problema con l’alloggio — senza una richiesta di assistenza, quindi qualsiasi rimborso dell’affitto dopo il tuo ingresso è una questione regolata dal tuo contratto di locazione, non tramite Uniplaces.
Che cosa succede al tuo deposito cauzionale?
Andartene prima può incidere sul tuo deposito cauzionale. A seconda delle condizioni del tuo contratto di locazione e della normativa locale sulle locazioni, il proprietario può avere diritto a trattenerne una parte o l’intero importo per coprire l’affitto residuo o il periodo di preavviso. Il deposito si paga direttamente al proprietario ed è una questione tra te e lui; Uniplaces non trattiene alcun deposito. Vedi Come funziona la cauzione su Uniplaces?.
La Garanzia sull’Affitto Uniplaces — che cosa significa per te
Le prenotazioni di alcuni proprietari sono coperte dalla Garanzia sull’Affitto Uniplaces. Se la tua lo è, e lasci definitivamente l’alloggio prima della fine del periodo di locazione, Uniplaces può riaffittare la stanza e pagare al tuo proprietario un importo equivalente all’affitto giornaliero finché non viene riaffittata o il periodo di locazione non termina. Devi rimborsare a Uniplaces tutte le somme che paga al tuo proprietario perché te ne sei andato prima, immediatamente su richiesta scritta. Andartene prima non cancella i tuoi obblighi — può lasciarti debitore dell’affitto verso il proprietario in base al contratto di locazione e, per l’affitto che Uniplaces ha pagato al tuo proprietario al posto tuo, debitore di tale importo verso Uniplaces.
Quando contattare il supporto Uniplaces
- Stai pianificando di andartene prima della data di fine del contratto
- Hai concordato un’uscita anticipata con il proprietario e vuoi un consiglio sui passi successivi
- Il proprietario ti chiede un pagamento che non è nel tuo contratto di locazione né nell’annuncio che hai prenotato
Domande frequenti
Posso riavere il primo pagamento dell’affitto se me ne vado prima?
No. La politica di cancellazione si applica solo prima che tu firmi il contratto di locazione o entri nell’alloggio. Dopo, il primo pagamento dell’affitto è stato trasferito al proprietario, e qualsiasi rimborso dell’affitto è regolato dal tuo contratto di locazione.
Devo continuare a pagare l’affitto dopo che me ne sono andato?
A meno che il proprietario non ti liberi per iscritto o il tuo contratto di locazione non consenta la risoluzione anticipata, sì — resti tenuto a pagare l’affitto fino alla data di fine.
Perderò il deposito cauzionale?
È possibile. Dipende dalle condizioni del tuo contratto di locazione e dalla normativa locale sulle locazioni. Chiedi al proprietario per iscritto che cosa intende trattenere e perché.
Uniplaces può terminare il mio contratto di locazione per me?
No. Uniplaces non è parte del contratto di locazione, che è tra te e il proprietario. Il team di supporto può consigliarti, ma sono le condizioni del tuo contratto a decidere come e quando può terminare.
Hai ancora bisogno di aiuto?
Contatta il nostro team di supporto →
Avvertenza: Questo articolo fornisce indicazioni generali e non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Leggi e normative variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo. Per decisioni relative alla tua situazione specifica, rivolgiti a un professionista qualificato (avvocato, commercialista o consulente fiscale) nel Paese in cui si trova il tuo alloggio.