Publicar um anúncio na Uniplaces demora cerca de 15 minutos. Adicione os detalhes do imóvel, fotografias, preço, disponibilidade, política de cancelamento e os pagamentos que o inquilino lhe fará diretamente — a Uniplaces analisa o seu anúncio no prazo de 24 horas (um pouco mais em períodos de pico). Publicar é gratuito; paga uma comissão em cada reserva confirmada (uma que você aceitou e que o inquilino pagou), deduzida da sua primeira transferência.
Passo 1 — Crie a sua conta de senhorio
Vá a uniplaces.com e registe-se como senhorio. Se já tem uma conta de inquilino, pode usar o mesmo login.
Passo 2 — Clique em ‘Novo Anúncio’
A partir da sua Dashboard Pessoal, selecione ‘Novo Anúncio’ no lado direito do menu de cabeçalho.
Passo 3 — Preencha os detalhes do imóvel
Adicione o tipo de imóvel, a dimensão, a localização, as comodidades, as regras da casa e uma descrição. É responsável pelo conteúdo do seu anúncio: a Uniplaces não verifica a informação que carrega, a menos que o diga expressamente, e depois de uma reserva estar confirmada fica vinculado a disponibilizar o imóvel tal como descrito. Quanto mais exato e detalhado for o seu anúncio, melhor pode posicionar-se nos resultados de pesquisa — e menos problemas haverá na entrada.
Passo 4 — Adicione as suas fotografias
Carregue um mínimo de 5 fotografias. Inclua o quarto, a casa de banho, as áreas comuns e qualquer espaço exterior. As fotografias são uma referência para os inquilinos do aspeto do imóvel, mas o imóvel, o seu estado e as suas comodidades não podem ser significativamente diferentes do que o seu anúncio mostra.
Passo 5 — Defina o preço, a disponibilidade, a estadia mínima e a política de cancelamento
Introduza a renda mensal, as datas disponíveis e a estadia mínima. A estadia mínima na Uniplaces é de 28 dias; pode definir um mínimo mais longo para o seu anúncio. Adicione quaisquer regras sobre animais, fumar ou hóspedes a pernoitar.
Escolha uma política de cancelamento — Flexível, Moderada, Rigorosa ou Não reembolsável. Determina que parte do primeiro pagamento de renda o inquilino recebe de volta se cancelar antes da data de início do contrato. Se não escolher nenhuma, aplica-se a política Moderada por defeito.
Passo 6 — Indique o que o inquilino lhe paga diretamente
O primeiro pagamento de renda, a taxa de serviço da Uniplaces e, quando o seu anúncio o tiver, o depósito de reserva (um valor que reserva o alojamento; não é uma caução por danos) são pagos através do checkout da Uniplaces. Tudo o resto — a caução, qualquer taxa administrativa, despesas, renda paga adiantadamente e a renda mensal a partir do segundo mês — é pago pelo inquilino diretamente a si, depois de a reserva estar confirmada.
O seu anúncio define estes pagamentos. Indique cada um deles, e o respetivo valor, na secção Serviços e Despesas ou nas condições de arrendamento antes de publicar. Só se espera que o inquilino pague o que está indicado no anúncio: não peça a um inquilino qualquer pagamento antes de a reserva estar confirmada na Uniplaces, e não peça nada que não esteja no seu anúncio.
Passo 7 — Envie para análise
Clique em ‘Criar anúncio’ para enviar. A Uniplaces analisa os novos anúncios antes de ficarem ativos.
E se um passo não funcionar?
- As fotografias não carregam — verifique o formato do ficheiro (JPG ou PNG) e se cada fotografia está abaixo do tamanho máximo. Tente carregar uma de cada vez se o carregamento em lote falhar.
- Localização não encontrada — escreva a morada completa, incluindo cidade e código postal. Se ainda assim não for reconhecida, contacte a equipa de apoio da Uniplaces para assistência manual.
- Botão de submissão a cinzento — provavelmente um campo obrigatório está incompleto. Percorra cada secção e verifique os campos marcados a vermelho.
Quanto tempo demora a análise?
A Uniplaces analisa os novos anúncios no prazo de 24 horas. Em períodos de pico — tipicamente de julho a setembro — a análise pode demorar um pouco mais. Receberá um email assim que o seu anúncio for aprovado e ficar ativo.
Enquanto o seu anúncio está em análise, pode continuar a editar os detalhes, adicionar fotografias ou atualizar a sua disponibilidade a partir da sua Dashboard Pessoal. As alterações feitas antes da aprovação são incluídas na análise. A análise não significa que a Uniplaces verificou a informação do seu anúncio — isso continua a ser da sua responsabilidade.
O que acontece após a aprovação?
Depois de aprovado, o seu anúncio fica ativo e visível para os inquilinos que pesquisam na sua cidade. Tem 48 horas para aceitar ou recusar cada pedido de reserva. Quando aceita um pedido para um período específico, todos os outros pedidos para esse mesmo período são automaticamente recusados. Antes de aceitar, verifique se o preço, a disponibilidade e as comodidades do seu anúncio estão corretos: depois de aceitar e de o inquilino pagar, a reserva fica confirmada e fica vinculado a ela.
Mantenha o seu calendário atualizado, as suas fotografias atuais e a sua descrição exata. Anúncios com perfis completos e taxas de resposta rápidas podem aparecer mais acima nos resultados de pesquisa.
Comissão e Garantia de Renda
Publicar é gratuito. Em cada reserva confirmada, a Uniplaces cobra uma comissão — uma percentagem do valor da reserva mais IVA, apresentada quando configura o anúncio — e deduz a comissão da primeira transferência que lhe faz. Se o inquilino cancelar, a comissão é deduzida do que receber ao abrigo da sua política de cancelamento.
Se ativar o Pacote Essential num anúncio na sua dashboard, esse anúncio entra num Período de Exclusividade — um período durante o qual só o arrenda através da Uniplaces — e as reservas aceites durante esse período ficam cobertas gratuitamente pela Garantia de Renda da Uniplaces, que cobre a saída antecipada do inquilino. Durante o Período de Exclusividade não pode promover o anúncio noutro sítio nem arrendá-lo de outra forma que não através da Uniplaces. Consulte O que é a Garantia de Renda da Uniplaces?.
Duas coisas a saber antes de publicar
- O seu anúncio pode ser republicado noutros sítios. A Uniplaces pode republicar o conteúdo do seu anúncio noutros sites, como OLX, Gumtree, Craigslist e Idealista, para chegar a mais inquilinos.
- As reservas ficam na Uniplaces. Depois de um pedido de reserva ser aceite, nem você nem o inquilino podem retirar a reserva da plataforma ou combiná-la diretamente.
Perguntas frequentes
Posso publicar mais do que um imóvel na Uniplaces?
Sim — pode adicionar vários anúncios à mesma conta de senhorio. A partir da sua Dashboard Pessoal, selecione ‘Novo Anúncio’ para adicionar quartos ou imóveis adicionais. Cada anúncio é analisado separadamente.
Posso editar o meu anúncio depois de aprovado?
Sim — pode atualizar o seu anúncio a qualquer momento a partir da sua Dashboard Pessoal. Alterações significativas — como atualizações de preço ou edições importantes à descrição — podem ser analisadas antes de ficarem ativas. As alterações aplicam-se apenas a reservas futuras; uma reserva confirmada mantém o preço e as condições que o inquilino reservou.
Existe um requisito de estadia mínima?
Sim. As reservas na Uniplaces são de 28 dias ou mais. Pode definir uma estadia mínima mais longa para o seu anúncio durante a criação do anúncio.
Tenho de escolher uma política de cancelamento?
Deve escolher. Se não selecionar nenhuma, aplica-se a política Moderada ao seu anúncio por defeito.
Posso publicar um quarto na minha própria casa?
Sim — se vive no imóvel, mencione que é um Senhorio Residente na descrição do anúncio. Se vive com familiares ou tem animais, inclua também essa informação, para que os inquilinos saibam o que esperar antes de reservar.
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