Come pubblicare un annuncio su Uniplaces

Pubblicare un annuncio su Uniplaces richiede circa 15 minuti. Aggiunga i dettagli del suo immobile, le foto, il prezzo, la disponibilità, la politica di cancellazione e i pagamenti che l’inquilino le effettuerà direttamente — Uniplaces esamina il suo annuncio entro 24 ore (leggermente di più nei periodi di picco). Pubblicare è gratis; paga una commissione su ogni prenotazione confermata (una che lei ha accettato e che l’inquilino ha pagato), detratta dal suo primo bonifico.

Passo 1 — Crei il suo account locatore

Vada su uniplaces.com e si registri come locatore. Se ha già un account inquilino, può usare le stesse credenziali.

Passo 2 — Clicchi su ‘Nuovo annuncio’

Dalla sua Dashboard Personale, selezioni ‘Nuovo annuncio’ a destra del menu di intestazione.

Passo 3 — Compili le informazioni sul suo immobile

Aggiunga il tipo di immobile, la metratura, la posizione, i servizi, le regole della casa e una descrizione. Lei è responsabile del contenuto del suo annuncio: Uniplaces non verifica le informazioni che carica salvo che non lo dichiari espressamente, e una volta confermata una prenotazione è tenuto a fornire l’immobile come descritto. Più il suo annuncio è preciso e dettagliato, meglio può rendere nei risultati di ricerca — e meno problemi ci saranno all’ingresso.

Passo 4 — Aggiunga le sue foto

Carichi un minimo di 5 foto. Includa la camera, il bagno, gli spazi comuni e qualsiasi spazio esterno. Le foto sono un’indicazione per gli inquilini di come si presenta l’immobile, ma l’immobile, le sue condizioni e i suoi servizi non devono essere sostanzialmente diversi da quanto mostra il suo annuncio.

Passo 5 — Fissi il prezzo, la disponibilità, il soggiorno minimo e la politica di cancellazione

Inserisca l’affitto mensile, le date disponibili e il soggiorno minimo. Il soggiorno minimo su Uniplaces è di 28 giorni; può impostare un minimo più lungo per il suo annuncio. Aggiunga eventuali regole su animali, fumo o ospiti per la notte.

Scelga una politica di cancellazione — Flessibile, Moderata, Rigida o Non rimborsabile. Determina quanta parte del primo pagamento dell’affitto l’inquilino riceve indietro se annulla prima della data di inizio del contratto. Se non ne sceglie una, si applica per impostazione predefinita la politica Moderata.

Passo 6 — Indichi che cosa l’inquilino le paga direttamente

Il primo pagamento dell’affitto, la commissione di servizio Uniplaces e, se il suo annuncio la prevede, la caparra di prenotazione (una somma che riserva l’alloggio; non un deposito per danni) vengono pagati tramite il checkout di Uniplaces. Tutto il resto — il deposito cauzionale, le eventuali spese amministrative, le utenze, l’affitto pagato in anticipo e l’affitto mensile dal secondo mese in poi — viene pagato dall’inquilino direttamente a lei, una volta confermata la prenotazione.

Il suo annuncio definisce questi pagamenti. Indichi ciascuno di essi, e il relativo importo, nella sezione Servizi e Spese o nelle condizioni di locazione prima di pubblicare. All’inquilino si chiede di pagare solo ciò che è indicato nell’annuncio: non chieda a un inquilino alcun pagamento prima che la prenotazione sia confermata su Uniplaces, e non chieda nulla che non sia nel suo annuncio.

Passo 7 — Invii per la revisione

Clicchi su ‘Crea annuncio’ per inviare. Uniplaces esamina i nuovi annunci prima di pubblicarli.

E se un passaggio non funziona?

Le foto non si caricano — verifichi il formato del file (JPG o PNG) e che ogni foto sia sotto la dimensione massima. Provi a caricarle una alla volta se il caricamento in blocco non riesce.
Posizione non trovata — inserisca l’indirizzo completo, città e CAP inclusi. Se ancora non viene riconosciuto, contatti il team di supporto Uniplaces per assistenza manuale.
Pulsante di invio disattivato — è probabile che un campo obbligatorio sia incompleto. Scorra ogni sezione e controlli i campi segnati in rosso.

Quanto tempo richiede la revisione?

Uniplaces esamina i nuovi annunci entro 24 ore. Durante i periodi di picco — generalmente da luglio a settembre — la revisione può richiedere leggermente più tempo. Riceverà un’email non appena il suo annuncio sarà approvato e online.

Mentre il suo annuncio è in revisione, può continuare a modificare i dettagli, aggiungere foto o aggiornare la disponibilità dalla sua Dashboard Personale. Le modifiche fatte prima dell’approvazione sono incluse nella revisione. La revisione non significa che Uniplaces abbia verificato le informazioni del suo annuncio — questa resta una sua responsabilità.

Cosa succede dopo l’approvazione?

Una volta approvato, il suo annuncio va online ed è visibile agli inquilini che cercano nella sua città. Ha 48 ore per accettare o rifiutare ogni richiesta di prenotazione. Una volta che accetta una richiesta per un periodo specifico, tutte le altre richieste per lo stesso periodo vengono rifiutate automaticamente. Prima di accettare, verifichi che il prezzo, la disponibilità e i servizi del suo annuncio siano corretti: una volta che accetta e l’inquilino paga, la prenotazione è confermata e lei è vincolato.

Mantenga aggiornato il calendario, attuali le foto e precisa la descrizione. Gli annunci con profili completi e tassi di risposta rapidi possono apparire più in alto nei risultati di ricerca.

Commissione e Garanzia sull’Affitto

Pubblicare è gratis. Su ogni prenotazione confermata Uniplaces addebita una commissione — una percentuale del valore della prenotazione più IVA, mostrata quando configura l’annuncio — e la detrae dal primo bonifico che le effettua. Se l’inquilino annulla, la commissione viene detratta da quanto lei riceve in base alla sua politica di cancellazione.

Se attiva il Pacchetto Essential su un annuncio nella sua dashboard, quell’annuncio entra in un Periodo di Esclusività — un periodo in cui lo affitta solo tramite Uniplaces — e le prenotazioni accettate durante tale periodo sono coperte gratuitamente dalla Garanzia sull’Affitto Uniplaces, che copre l’uscita anticipata dell’inquilino. Durante il Periodo di Esclusività non può pubblicizzare l’annuncio altrove né affittarlo se non tramite Uniplaces. Veda Che cos’è la Garanzia sull’Affitto Uniplaces?.

Due cose da sapere prima di pubblicare

Il suo annuncio potrebbe essere ripubblicato altrove. Uniplaces può ripubblicare il contenuto del suo annuncio su altri siti, come OLX, Gumtree, Craigslist e Idealista, per raggiungere più inquilini.
Le prenotazioni restano su Uniplaces. Una volta accettata una richiesta di prenotazione, né lei né l’inquilino potete portare la prenotazione fuori dalla piattaforma o organizzarla direttamente.

Domande frequenti

Posso pubblicare più di un immobile su Uniplaces?

Sì — può aggiungere più annunci allo stesso account locatore. Dalla sua Dashboard Personale, selezioni ‘Nuovo annuncio’ per aggiungere altre stanze o immobili. Ogni annuncio viene esaminato separatamente.

Posso modificare il mio annuncio dopo l’approvazione?

Sì — può aggiornare il suo annuncio in qualsiasi momento dalla sua Dashboard Personale. Le modifiche importanti — come aggiornamenti del prezzo o cambiamenti significativi della descrizione — possono essere esaminate prima di andare online. Le modifiche valgono solo per le prenotazioni future; una prenotazione confermata mantiene il prezzo e le condizioni che l’inquilino ha prenotato.

C’è un requisito di soggiorno minimo?

Sì. Le prenotazioni su Uniplaces sono di 28 giorni o più. Può impostare un soggiorno minimo più lungo per il suo annuncio durante la creazione dell’annuncio.

Devo scegliere una politica di cancellazione?

Dovrebbe. Se non ne seleziona una, al suo annuncio si applica per impostazione predefinita la politica Moderata.

Posso pubblicare una stanza nella mia stessa abitazione?

Sì — se vive nell’immobile, indichi di essere Locatore residente nella descrizione del suo annuncio. Se vive con familiari o ha animali, lo segnali anche, così gli inquilini sanno cosa aspettarsi prima di prenotare.

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