Um certificado energético (CE) é geralmente exigido antes de poder anunciar um imóvel para arrendamento na maioria dos países europeus — verifique as regras e isenções que se aplicam onde o seu imóvel se situa. Carregue o seu certificado durante a criação do anúncio ou a qualquer momento a partir da sua Dashboard Pessoal, na secção Legal e Documentos. Sem ele, o seu anúncio pode ser restringido; é responsável pela legalidade e exatidão do seu anúncio.
O que é um certificado energético (CE)?
Um certificado energético (CE) é um documento oficial que classifica a eficiência energética de um imóvel numa escala de A (mais eficiente) a G (menos eficiente). Avalia o isolamento, os sistemas de aquecimento, as janelas e outros fatores relacionados com a energia.
Na maioria dos países europeus, um CE é geralmente exigido antes de poder anunciar um imóvel para arrendamento. Carregá-lo no seu anúncio Uniplaces ajuda-o a cumprir esse requisito e gera confiança nos inquilinos — os custos de energia são um fator importante para muitos estudantes internacionais que comparam anúncios.
É exigido no seu país?
Um CE é geralmente exigido para arrendar um imóvel nos países abaixo. As regras e isenções variam consoante a região e o tipo de imóvel, por isso confirme sempre os requisitos em vigor junto da sua autoridade local antes de publicar.
| País | Requisito | Nome do certificado |
|---|---|---|
| Portugal | Geralmente exigido — verifique as regras e isenções locais | Certificado Energético (SCE) |
| Espanha | Geralmente exigido — verifique as regras e isenções locais | Certificado de Eficiencia Energética |
| Itália | Geralmente exigido — verifique as regras e isenções locais | Attestato di Prestazione Energetica (APE) |
| Alemanha | Geralmente exigido — verifique as regras e isenções locais | Energieausweis |
| França | Geralmente exigido — verifique as regras e isenções locais | Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) |
Como carregar o seu CE na Uniplaces
- Inicie sessão e vá à sua Dashboard Pessoal
- Selecione o anúncio que quer atualizar
- Clique em Editar anúncio
- Navegue até à secção Legal e Documentos
- Carregue o seu documento CE — os formatos aceites são PDF e JPG
- Clique em Guardar alterações
Pode também carregar o seu CE durante o processo inicial de criação do anúncio. Se estiver a criar um novo anúncio, encontrará a secção de carregamento de documentos perto do final do formulário do anúncio.
E se não tiver um?
Se ainda não tem um CE, trate de o obter antes de publicar num país onde é exigido. Contacte um perito qualificado certificado no seu país para agendar a avaliação. O processo demora normalmente uma visita do perito e alguns dias para o certificado ser emitido.
- Portugal — os peritos qualificados estão registados na ADENE (adene.pt)
- Espanha — contacte um técnico certificado registado na sua autoridade regional
- Itália — os certificados APE são emitidos por técnicos energéticos certificados (certificatori energetici)
- Alemanha — o Energieausweis é emitido por consultores energéticos de edifícios qualificados
- França — o DPE é emitido por diagnostiqueurs immobiliers certificados
O que acontece se não carregar um?
Nos países onde um CE é exigido, o seu anúncio pode ser restringido ou impedido de ficar ativo até ser carregado um certificado válido. É responsável pela legalidade e exatidão do seu anúncio: a Uniplaces não verifica a informação que carrega, a menos que o diga expressamente, e pode remover um anúncio que esteja desatualizado ou incorreto.
Para além da plataforma, arrendar sem um CE válido onde este é exigido pode dar origem a coimas das autoridades locais. E se não for legal para si arrendar o alojamento, o inquilino pode reclamar o reembolso total do que pagou através da Uniplaces — o primeiro pagamento de renda, a taxa de serviço e qualquer depósito de reserva — ao abrigo da Política de Reembolso. Mantenha o seu certificado atualizado — os CE expiram normalmente ao fim de 10 anos.
Quando contactar o apoio da Uniplaces
- O seu anúncio está restringido e tem um CE válido para carregar
- O seu imóvel está isento do requisito de CE e tem documentação que o comprova
- A secção Legal e Documentos não aceita o seu ficheiro
Perguntas frequentes
Por quanto tempo é válido um CE?
Na maioria dos países europeus, um CE é válido por 10 anos. Verifique a data de validade no seu certificado e trate da renovação antes de expirar, para evitar qualquer interrupção do seu anúncio.
A classificação do CE afeta os meus pedidos de reserva?
Pode — os inquilinos consultam cada vez mais as classificações energéticas ao comparar anúncios, já que uma classificação mais elevada significa normalmente faturas de serviços mais baixas. Uma boa classificação de CE (A ou B) pode ser um argumento de venda positivo, sobretudo em anúncios em que as despesas não estão incluídas.
E se o meu imóvel estiver isento do requisito de CE?
Alguns tipos de imóvel podem estar isentos — por exemplo, certos edifícios históricos protegidos. Confirme a isenção junto da sua autoridade local e depois contacte a equipa de apoio da Uniplaces com documentação que a confirme; a equipa registará essa informação no seu anúncio.
Posso carregar o CE depois de o meu anúncio já estar ativo?
Sim. Um anúncio nem sempre é restringido por falta de certificado, por isso, se o seu já estiver ativo e ainda não tiver carregado um CE, vá à sua Dashboard Pessoal, edite o seu anúncio e carregue o certificado na secção Legal e Documentos. Faça-o o mais cedo possível: a legalidade do seu anúncio é da sua responsabilidade, quer a Uniplaces o tenha restringido ou não.
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Aviso: Este artigo fornece orientação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. As leis e regulamentos variam consoante o país e mudam ao longo do tempo. Para decisões específicas da sua situação, consulte um profissional qualificado (advogado, contabilista ou consultor fiscal) no país onde o imóvel se situa.