Un attestato di prestazione energetica (APE) è generalmente richiesto prima di poter pubblicizzare un immobile in locazione nella maggior parte dei paesi europei — verifichi le regole e le esenzioni che si applicano dove si trova il suo immobile. Carichi il suo attestato durante la creazione dell’annuncio o in qualsiasi momento dalla sua Dashboard Personale, nella sezione Legale & Documenti. Senza di esso, il suo annuncio potrebbe essere limitato; lei è responsabile della legalità e dell’accuratezza del suo annuncio.
Cos’è un attestato di prestazione energetica (APE)?
Un attestato di prestazione energetica (APE) è un documento ufficiale che valuta l’efficienza energetica di un immobile su una scala dalla A (la più efficiente) alla G (la meno efficiente). Valuta l’isolamento, gli impianti di riscaldamento, le finestre e altri fattori legati all’energia.
Nella maggior parte dei paesi europei, un APE è generalmente richiesto prima di poter pubblicizzare un immobile in locazione. Caricarlo sul suo annuncio Uniplaces la aiuta a soddisfare tale requisito e rafforza la fiducia degli inquilini — i costi energetici sono un fattore importante per molti studenti internazionali che confrontano gli annunci.
È obbligatorio nel suo paese?
Un APE è generalmente richiesto per affittare un immobile nei paesi indicati di seguito. Le regole e le esenzioni variano in base alla regione e al tipo di immobile, quindi verifichi sempre i requisiti vigenti presso la sua autorità locale prima di pubblicare.
| Paese | Requisito | Nome del certificato |
|---|---|---|
| Portogallo | Generalmente richiesto — verifichi le regole e le esenzioni locali | Certificado Energético (SCE) |
| Spagna | Generalmente richiesto — verifichi le regole e le esenzioni locali | Certificado de Eficiencia Energética |
| Italia | Generalmente richiesto — verifichi le regole e le esenzioni locali | Attestato di Prestazione Energetica (APE) |
| Germania | Generalmente richiesto — verifichi le regole e le esenzioni locali | Energieausweis |
| Francia | Generalmente richiesto — verifichi le regole e le esenzioni locali | Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) |
Come caricare il suo APE su Uniplaces
- Acceda e vada sulla sua Dashboard Personale
- Selezioni l’annuncio che vuole aggiornare
- Clicchi su Modifica annuncio
- Vada nella sezione Legale & Documenti
- Carichi il suo documento APE — i formati accettati sono PDF e JPG
- Clicchi su Salva modifiche
Può anche caricare il suo APE durante il processo iniziale di creazione dell’annuncio. Se sta creando un nuovo annuncio, troverà la sezione di caricamento documenti verso la fine del modulo dell’annuncio.
E se non ne ha uno?
Se non ha ancora un APE, ne ottenga uno prima di pubblicare in un paese dove è richiesto. Contatti un certificatore energetico abilitato nel suo paese per organizzare la valutazione. Il processo richiede generalmente una visita del certificatore e qualche giorno per il rilascio del certificato.
- Portogallo — i certificatori abilitati sono registrati presso ADENE (adene.pt)
- Spagna — contatti un tecnico abilitato registrato presso la sua autorità regionale
- Italia — i certificati APE sono rilasciati da certificatori energetici abilitati
- Germania — l’Energieausweis è rilasciato da consulenti energetici qualificati per gli edifici
- Francia — il DPE è rilasciato da diagnostiqueurs immobiliers abilitati
Cosa succede se non ne carica uno?
Nei paesi dove l’APE è richiesto, il suo annuncio può essere limitato o non poter andare online finché non viene caricato un certificato valido. Lei è responsabile della legalità e dell’accuratezza del suo annuncio: Uniplaces non verifica le informazioni che carica salvo che non lo dichiari espressamente, e può rimuovere un annuncio non aggiornato o inesatto.
Oltre alla piattaforma, affittare senza un APE valido dove è richiesto può comportare sanzioni dalle autorità locali. E se non le è legalmente consentito affittare l’alloggio, l’inquilino può chiedere il rimborso integrale di quanto ha pagato tramite Uniplaces — il primo pagamento dell’affitto, la commissione di servizio e l’eventuale caparra di prenotazione — ai sensi della Politica di Rimborso. Mantenga il suo certificato aggiornato — gli APE generalmente scadono dopo 10 anni.
Quando contattare il supporto Uniplaces
- Il suo annuncio è limitato e ha un APE valido da caricare
- Il suo immobile è esente dall’obbligo di APE e ha la documentazione per dimostrarlo
- La sezione Legale & Documenti non accetta il suo file
Domande frequenti
Per quanto tempo un APE è valido?
Nella maggior parte dei paesi europei, un APE è valido 10 anni. Verifichi la data di scadenza sul suo certificato e organizzi un rinnovo prima che scada per evitare interruzioni nel suo annuncio.
La classe APE influisce sulle mie richieste di prenotazione?
Può farlo — gli inquilini consultano sempre più le classi energetiche confrontando gli annunci, perché una classe più alta significa generalmente bollette più basse. Una buona classe APE (A o B) può essere un punto di forza, soprattutto per gli annunci dove le utenze non sono incluse.
E se il mio immobile è esente dall’obbligo di APE?
Alcuni tipi di immobili possono essere esenti — per esempio, certi edifici storici tutelati. Confermi l’esenzione presso la sua autorità locale, poi contatti il team di supporto Uniplaces con la documentazione che la attesta e lo indicheranno sul suo annuncio.
Posso caricare l’APE dopo che il mio annuncio è già online?
Sì. Un annuncio non viene sempre limitato per un certificato mancante, quindi se il suo è online e non ha ancora caricato un APE, vada sulla sua Dashboard Personale, modifichi il suo annuncio e carichi il certificato nella sezione Legale & Documenti. Lo faccia il prima possibile: la legalità del suo annuncio è una sua responsabilità, che Uniplaces lo abbia limitato o meno.
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Avvertenza: Questo articolo fornisce indicazioni generali e non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Leggi e normative variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo. Per decisioni relative alla sua situazione specifica, si rivolga a un professionista qualificato (avvocato, commercialista o consulente fiscale) nel Paese in cui si trova l’immobile.