Alcune città e regioni richiedono che i locatori registrino o ottengano una licenza per un immobile prima di pubblicizzarlo in locazione. Se questo si applica a lei dipende dalla città e dal regime di locazione con cui affitta (il tipo di contratto di locazione che utilizza) — deve verificare quali requisiti si applicano presso la sua autorità locale prima di pubblicare. Dove è richiesto un numero di registrazione, lo aggiunga al suo annuncio dalla sua Dashboard Personale; senza di esso, il suo annuncio potrebbe essere limitato.
Perché la registrazione ufficiale è importante
Molte città europee hanno introdotto regole locali che obbligano i locatori a ottenere una licenza o un numero di registrazione ufficiale prima di pubblicizzare un immobile in locazione. Queste regole esistono per garantire che gli immobili in locazione rispettino standard minimi di sicurezza e abitabilità e per regolamentare il mercato locale delle locazioni.
Pubblicizzare un immobile senza un numero di registrazione in una città che lo richiede può essere illegale e può comportare sanzioni — verifichi presso l’autorità locale. Lei è l’unico responsabile della legalità e dell’accuratezza del suo annuncio: Uniplaces non verifica le informazioni che carica salvo che non lo dichiari espressamente.
Quali requisiti si applicano a lei?
I requisiti variano notevolmente in base al paese, e in base alla città e alla regione all’interno di ogni paese. Dipendono anche dal regime di locazione: le regole per una locazione abitativa non sono le stesse delle regole per altri tipi di locazione, e regimi diversi possono richiedere registrazioni diverse o nessuna registrazione.
Le prenotazioni su Uniplaces sono di 28 giorni o più. Prima di pubblicare, confermi presso la sua autorità locale sotto quale regime rientra la sua locazione e quale registrazione, licenza o numero — se previsti — deve mostrare su un annuncio.
- Portogallo — i requisiti dipendono dal comune e dal tipo di locazione. Verifichi presso la sua autorità locale quale registrazione si applica alla sua locazione.
- Spagna — i requisiti variano in base alla comunità autonoma. Contatti la sua autorità regionale per la procedura nella sua zona.
- Italia — i requisiti e i portali variano in base alla regione. Verifichi presso la sua autorità regionale se un codice di registrazione deve comparire sul suo annuncio.
- Francia — le locazioni residenziali di media durata (incluso il bail mobilité) non richiedono il numero di registrazione nazionale previsto per gli affitti turistici. Alcuni comuni richiedono però un’autorizzazione preventiva per affittare (permis de louer) — verifichi presso il municipio.
- Germania — non esiste una registrazione nazionale. Alcune città (come Berlino, Monaco e Amburgo) limitano l’uso delle abitazioni per scopi diversi da quello abitativo; i soggiorni in cui l’inquilino fa dell’alloggio la propria residenza sono generalmente ammessi, ma i soggiorni molto brevi possono essere trattati diversamente. Verifichi presso la sua città.
Verifichi sempre i requisiti vigenti presso la sua autorità locale prima di pubblicare — le regole cambiano, e Uniplaces non può confermare quali si applicano al suo immobile.
Come aggiungere il suo numero di registrazione al suo annuncio Uniplaces
- Acceda e vada sulla sua Dashboard Personale
- Selezioni il suo annuncio e clicchi su Modifica annuncio
- Vada nella sezione Legale & Documenti
- Inserisca il suo numero di registrazione ufficiale nel campo previsto
- Clicchi su Salva modifiche
Una volta aggiunto, il suo numero di registrazione viene mostrato sul suo annuncio, in modo che compaia sull’annuncio come richiesto dalla legge locale.
Cosa succede se affitta senza la registrazione richiesta
Se non le è legalmente consentito affittare l’alloggio, l’inquilino può chiedere il rimborso integrale di quanto ha pagato tramite Uniplaces — il primo pagamento dell’affitto, la commissione di servizio e l’eventuale caparra di prenotazione — ai sensi della Politica di Rimborso, e Uniplaces può rimuovere il suo annuncio senza preavviso e può limitare il suo account. Si assicuri che la sua registrazione sia in regola prima di accettare una richiesta di prenotazione: una volta che accetta e l’inquilino paga, è tenuto a fornire l’alloggio.
E se è esente?
Alcuni tipi di immobili o accordi di locazione possono essere esenti dagli obblighi di registrazione nella sua città. Se la sua locazione beneficia di un’esenzione, contatti il team di supporto Uniplaces con la documentazione che la conferma e indicheranno l’esenzione sul suo annuncio. Confermi prima l’esenzione presso la sua autorità locale — Uniplaces non può consigliarla su se si applica.
Quando contattare il supporto Uniplaces
- Il suo annuncio è limitato e ha un numero di registrazione valido da aggiungere
- La sua locazione è esente dalla registrazione e ha la documentazione per dimostrarlo
- La sezione Legale & Documenti non accetta il suo numero di registrazione
Domande frequenti
Il mio annuncio può andare online prima che io abbia il mio numero di registrazione?
Nelle città dove la registrazione è richiesta, il suo annuncio può essere limitato finché non viene aggiunto un numero di registrazione valido. Se è in fase di ottenimento, contatti il team di supporto Uniplaces — possono dirle di cosa ha bisogno il suo annuncio prima di poter essere pubblicato integralmente.
Cosa succede se le regole cambiano nella mia città?
Le regole sulle locazioni in Europa sono in evoluzione. È sua responsabilità mantenere il suo annuncio conforme alla legge e aggiornato: verifichi periodicamente presso la sua autorità locale e aggiorni la sezione Legale & Documenti del suo annuncio ogni volta che i suoi dati di registrazione cambiano.
Uniplaces aiuta nel processo di registrazione?
La registrazione deve essere completata da lei presso l’autorità locale competente. Uniplaces può aiutarla ad aggiungere il suo numero di registrazione al suo annuncio, ma non può confermare quale registrazione si applica al suo immobile né verificarne la validità.
Ho bisogno di una registrazione separata per ogni immobile?
Nella maggior parte dei paesi, ogni singolo immobile richiede la propria registrazione. Se ha più annunci, di solito le servirà un numero di registrazione distinto per ognuno — verifichi presso la sua autorità locale.
Ha ancora bisogno di aiuto?
Contatti il nostro team di supporto →
Avvertenza: Questo articolo fornisce indicazioni generali e non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Leggi e normative variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo. Per decisioni relative alla sua situazione specifica, si rivolga a un professionista qualificato (avvocato, commercialista o consulente fiscale) nel Paese in cui si trova l’immobile.