Manche Städte und Regionen verlangen, dass Vermieter eine Immobilie registrieren oder lizenzieren lassen, bevor sie zur Vermietung inseriert wird. Ob das auf Sie zutrifft, hängt von der Stadt und vom Mietregime ab, unter dem Sie vermieten (der Art des Mietvertrags, den Sie verwenden) — Sie müssen bei Ihrer örtlichen Behörde prüfen, welche Anforderungen gelten, bevor Sie inserieren. Wo eine Registrierungsnummer erforderlich ist, fügen Sie sie über Ihr Persönliches Dashboard zu Ihrem Inserat hinzu; ohne sie kann Ihr Inserat eingeschränkt werden.
Warum die offizielle Registrierung wichtig ist
Viele europäische Städte haben lokale Vorschriften eingeführt, die Vermieter verpflichten, eine offizielle Lizenz oder Registrierungsnummer zu erhalten, bevor sie eine Immobilie zur Vermietung inserieren. Diese Vorschriften existieren, um sicherzustellen, dass Mietimmobilien Mindeststandards für Sicherheit und Bewohnbarkeit einhalten, und um den lokalen Mietmarkt zu regulieren.
Eine Immobilie ohne Registrierungsnummer in einer Stadt zu inserieren, die eine verlangt, kann rechtswidrig sein und Bußgelder nach sich ziehen — erkundigen Sie sich bei der örtlichen Behörde. Sie allein sind für die Rechtmäßigkeit und Richtigkeit Ihres Inserats verantwortlich: Uniplaces verifiziert die von Ihnen hochgeladenen Angaben nicht, sofern es das nicht ausdrücklich angibt.
Welche Anforderungen gelten für Sie?
Die Anforderungen variieren erheblich je nach Land sowie je nach Stadt und Region innerhalb jedes Landes. Sie hängen außerdem vom Mietregime ab: Die Regeln für ein Wohnraummietverhältnis sind nicht dieselben wie die Regeln für andere Vermietungsarten, und verschiedene Regime können unterschiedliche oder gar keine Registrierungen erfordern.
Buchungen auf Uniplaces gelten für 28 Tage oder länger. Bestätigen Sie vor dem Inserieren bei Ihrer örtlichen Behörde, unter welches Regime Ihre Vermietung fällt und welche Registrierung, Lizenz oder Nummer — falls überhaupt — Sie in einer Anzeige angeben müssen.
- Portugal — die Anforderungen hängen von der Gemeinde und der Art des Mietverhältnisses ab. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Behörde, welche Registrierung für Ihre Vermietung gilt.
- Spanien — die Anforderungen variieren je nach autonomer Gemeinschaft. Kontaktieren Sie Ihre regionale Behörde für das Verfahren in Ihrem Gebiet.
- Italien — Anforderungen und Portale variieren je nach Region. Erkundigen Sie sich bei Ihrer regionalen Behörde, ob ein Registrierungscode in Ihrer Anzeige erscheinen muss.
- Frankreich — für mittelfristige Wohnraumvermietungen (einschließlich bail mobilité) ist die nationale Registriernummer, die für touristische Unterkünfte gilt, nicht erforderlich. Einige Gemeinden verlangen jedoch eine vorherige Vermietungsgenehmigung (permis de louer) — erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde.
- Deutschland — es gibt keine bundesweite Registrierung. Einige Städte (etwa Berlin, München und Hamburg) beschränken die Nutzung von Wohnraum zu anderen als Wohnzwecken (Zweckentfremdungsverbot); Aufenthalte, bei denen der Mieter die Wohnung zu seinem Lebensmittelpunkt macht, sind in der Regel zulässig, sehr kurze Aufenthalte können jedoch anders bewertet werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadt.
Überprüfen Sie die aktuellen Anforderungen immer bei Ihrer örtlichen Behörde, bevor Sie inserieren — Vorschriften ändern sich, und Uniplaces kann nicht bestätigen, welche für Ihre Immobilie gelten.
So fügen Sie Ihre Registrierungsnummer zu Ihrem Uniplaces-Inserat hinzu
- Melden Sie sich an und gehen Sie zu Ihrem Persönlichen Dashboard
- Wählen Sie Ihr Inserat aus und klicken Sie auf Inserat bearbeiten
- Gehen Sie zum Abschnitt Rechtliches & Dokumente
- Geben Sie Ihre offizielle Registrierungsnummer in das vorgesehene Feld ein
- Klicken Sie auf Änderungen speichern
Sobald sie hinzugefügt ist, wird Ihre Registrierungsnummer in Ihrem Inserat angezeigt, sodass sie in der Anzeige erscheint, wie es das lokale Recht verlangt.
Was passiert, wenn Sie ohne die erforderliche Registrierung vermieten
Wenn es für Sie nicht rechtmäßig ist, die Unterkunft zu vermieten, kann der Mieter nach der Rückerstattungsrichtlinie die vollständige Erstattung dessen verlangen, was er über Uniplaces gezahlt hat — die erste Mietzahlung, die Servicegebühr und eine etwaige Reservierungsgebühr —, und Uniplaces kann Ihr Inserat ohne Vorankündigung entfernen und Ihr Konto einschränken. Stellen Sie sicher, dass Ihre Registrierung vorliegt, bevor Sie eine Buchungsanfrage annehmen: Sobald Sie annehmen und der Mieter zahlt, sind Sie verpflichtet, die Unterkunft bereitzustellen.
Was, wenn Sie befreit sind?
Bestimmte Immobilientypen oder Mietkonstellationen können in Ihrer Stadt von den Registrierungspflichten befreit sein. Wenn Ihre Vermietung für eine Befreiung infrage kommt, kontaktieren Sie das Uniplaces-Support-Team mit Belegen, die dies bestätigen; das Team vermerkt die Befreiung dann in Ihrem Inserat. Bestätigen Sie die Befreiung zuerst bei Ihrer örtlichen Behörde — Uniplaces kann Sie nicht dazu beraten, ob sie zutrifft.
Wann Sie den Uniplaces-Support kontaktieren sollten
- Ihr Inserat ist eingeschränkt und Sie haben eine gültige Registrierungsnummer zum Hinzufügen
- Ihre Vermietung ist von der Registrierung befreit und Sie haben Belege dafür
- Der Abschnitt „Rechtliches & Dokumente“ akzeptiert Ihre Registrierungsnummer nicht
Häufig gestellte Fragen
Kann mein Inserat online gehen, bevor ich meine Registrierungsnummer habe?
In Städten, in denen die Registrierung erforderlich ist, kann Ihr Inserat eingeschränkt werden, bis eine gültige Registrierungsnummer hinzugefügt wird. Wenn Sie gerade dabei sind, eine zu erhalten, kontaktieren Sie das Uniplaces-Support-Team — es kann Ihnen sagen, was Ihr Inserat benötigt, bevor es vollständig veröffentlicht werden kann.
Was passiert, wenn sich die Vorschriften in meiner Stadt ändern?
Die Mietvorschriften in Europa entwickeln sich weiter. Es liegt in Ihrer Verantwortung, Ihr Inserat rechtmäßig und aktuell zu halten: Erkundigen Sie sich regelmäßig bei Ihrer örtlichen Behörde und aktualisieren Sie den Abschnitt „Rechtliches & Dokumente“ Ihres Inserats, wann immer sich Ihre Registrierungsdaten ändern.
Hilft Uniplaces beim Registrierungsprozess?
Die Registrierung muss von Ihnen bei der zuständigen örtlichen Behörde durchgeführt werden. Uniplaces kann Ihnen helfen, Ihre Registrierungsnummer zu Ihrem Inserat hinzuzufügen, kann aber nicht bestätigen, welche Registrierung für Ihre Immobilie gilt, oder ihre Gültigkeit überprüfen.
Brauche ich eine separate Registrierung für jede Immobilie?
In den meisten Ländern erfordert jede einzelne Immobilie ihre eigene Registrierung. Wenn Sie mehrere Inserate haben, brauchen Sie in der Regel eine eigene Registrierungsnummer für jedes — erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Behörde.
Brauchen Sie weitere Hilfe?
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Hinweis: Dieser Artikel bietet allgemeine Orientierung und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Gesetze und Vorschriften unterscheiden sich je nach Land und ändern sich im Lauf der Zeit. Für Entscheidungen in Ihrer konkreten Situation wenden Sie sich an eine qualifizierte Fachperson (Anwalt, Buchhalter oder Steuerberater) in dem Land, in dem sich Ihre Immobilie befindet.