Uniplaces non incassa i depositi cauzionali per conto dei proprietari. Può richiedere il deposito direttamente al suo inquilino: concordi importo e condizioni prima che la prenotazione venga confermata.
Uniplaces incassa il deposito?
No — il deposito cauzionale viene sempre pagato direttamente dall’inquilino a lei, non tramite Uniplaces. L’unico deposito che passa da Uniplaces è la caparra di prenotazione, un costo separato previsto per alcuni annunci e non rimborsabile in caso di annullamento.
Poiché il deposito cauzionale è gestito al di fuori della piattaforma, è importante concordare importo e modalità di pagamento con l’inquilino prima che la prenotazione sia confermata, e ottenere una conferma scritta del pagamento quando lo riceve.
Come richiedere il deposito
Indichi importo e condizioni del deposito nei dettagli dell’annuncio, così che gli inquilini possano vederli prima di prenotare. Nei contatti con l’inquilino prima dell’ingresso, gli ricordi l’importo del deposito e confermi come e quando dovrà essere versato.
A quanto dovrebbe ammontare il deposito?
L’importo adeguato dipende dalla normativa locale e dal tipo di alloggio. Nella maggior parte dei Paesi europei il deposito cauzionale ha un tetto di legge:
- Portogallo — di norma 1–2 mensilità di affitto per le locazioni a medio termine
- Spagna — 1 mensilità di affitto per le locazioni a uso abitativo (fianza)
- Italia — di norma 1–3 mensilità di affitto
Verifichi sempre i requisiti di legge in vigore nel suo Paese prima di stabilire l’importo del deposito. Per indicazioni specifiche per Paese, consulti il Uniplaces Landlord Portal.
Come custodire il deposito nel rispetto della legge
Ottenga sempre una conferma scritta del pagamento del deposito, con importo, data del versamento e indirizzo dell’alloggio. In alcuni Paesi i proprietari sono tenuti per legge a registrare il deposito presso un ente pubblico. Verifichi gli obblighi previsti nel suo Paese prima di accettare un deposito.
Se possibile, tenga il deposito su un conto separato e lo restituisca tempestivamente dopo l’uscita, se l’alloggio è in buone condizioni: i ritardi nella restituzione sono una fonte frequente di controversie.
E se nasce una controversia all’uscita?
Poiché il deposito viene versato direttamente a lei e non è gestito da Uniplaces, le controversie sul deposito riguardano in primo luogo lei e l’inquilino. Documenti le condizioni dell’alloggio all’ingresso e all’uscita con foto o video: è la prova più solida in caso di contestazione.
Se le serve supporto per gestire una controversia sul deposito, contatti il team di supporto Uniplaces: può fornirle indicazioni e, dove possibile, aiutare a trovare una soluzione.
Domande frequenti
Il deposito cauzionale è obbligatorio su Uniplaces?
No — richiedere un deposito è una sua decisione in quanto proprietario. Uniplaces non lo impone. È però fortemente consigliato, perché offre una tutela economica in caso di danni o di uscita anticipata.
Che differenza c’è tra deposito cauzionale e caparra di prenotazione?
Il deposito cauzionale le viene versato direttamente e restituito dopo l’uscita se l’alloggio non ha subito danni. La caparra di prenotazione si paga tramite Uniplaces al momento della prenotazione per bloccarla e non è rimborsabile se l’inquilino annulla. Sono due importi distinti.
Posso aumentare il deposito dopo che la prenotazione è stata confermata?
Le condizioni del deposito andrebbero concordate prima della conferma della prenotazione. Se deve modificarle su una prenotazione già confermata, contatti il supporto Uniplaces prima di parlarne con l’inquilino.
Quanto tempo ho per restituire il deposito dopo l’uscita?
I termini sono stabiliti dalla normativa locale e variano da Paese a Paese. Nella maggior parte dei Paesi europei i proprietari devono restituire il deposito entro un numero definito di giorni dall’uscita, salvo trattenute legittime. Verifichi l’obbligo di legge nel suo Paese: le restituzioni tardive sono una frequente causa di controversie.
Le serve altro aiuto?
Contatti il nostro team di supporto per proprietari →
Avvertenza: Questo articolo fornisce indicazioni generali e non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Leggi e normative variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo. Per decisioni relative alla sua situazione specifica, si rivolga a un professionista qualificato (avvocato, commercialista o consulente fiscale) nel Paese in cui si trova l’immobile.