A Uniplaces não cobra cauções em nome dos senhorios. Pode pedir a caução diretamente ao seu inquilino — acorde o valor e as condições antes de a reserva ser confirmada.
A Uniplaces cobra a caução?
Não — a caução é sempre paga diretamente pelo inquilino a si, e não através da Uniplaces. O único depósito que passa pela Uniplaces é o depósito de reserva, um valor separado aplicado a alguns anúncios e não reembolsável em caso de cancelamento.
Como a caução é tratada fora da plataforma, é importante acordar o valor e a forma de pagamento com o seu inquilino antes de a reserva ser confirmada — e obter confirmação escrita do pagamento quando o receber.
Como pedir uma caução
Indique o valor e as condições da caução nos detalhes do seu anúncio, para que os inquilinos os vejam antes de reservar. Nos contactos com o inquilino antes da entrada, relembre o valor da caução e confirme como e quando deve ser paga.
De quanto deve ser a caução?
O valor adequado depende da lei local e do tipo de imóvel. Na maioria dos países europeus, a caução tem um limite legal:
- Portugal — normalmente 1 a 2 rendas mensais em arrendamentos de média duração
- Espanha — 1 renda mensal em arrendamentos para habitação (fianza)
- Itália — normalmente 1 a 3 rendas mensais
Verifique sempre os requisitos legais em vigor no seu país antes de definir o valor da caução. Para orientação específica por país, consulte o Uniplaces Landlord Portal.
Como guardar a caução de forma legal
Obtenha sempre confirmação escrita do pagamento da caução — com o valor, a data em que foi paga e a morada do imóvel. Nalguns países, os senhorios são legalmente obrigados a registar a caução junto de uma entidade pública. Verifique os requisitos do seu país antes de aceitar uma caução.
Se possível, mantenha a caução numa conta separada e devolva-a com prontidão após a saída, se o imóvel estiver em bom estado — os atrasos na devolução são uma fonte comum de diferendos.
E se houver um diferendo na saída?
Como a caução é paga diretamente a si e não é gerida pela Uniplaces, os diferendos sobre a caução dizem sobretudo respeito a si e ao inquilino. Documente o estado do imóvel na entrada e na saída com fotografias ou vídeo — é a sua prova mais forte se surgir um diferendo.
Se precisar de apoio para mediar um diferendo sobre a caução, contacte a equipa de apoio da Uniplaces — pode dar-lhe orientação e, sempre que possível, ajudar a chegar a uma solução.
Perguntas frequentes
A caução é obrigatória na Uniplaces?
Não — pedir uma caução é uma decisão sua enquanto senhorio. A Uniplaces não a exige. Ainda assim, é fortemente recomendada, já que lhe dá proteção financeira contra danos ou uma saída antecipada.
Qual é a diferença entre caução e depósito de reserva?
A caução é paga diretamente a si e devolvida após a saída, se o imóvel não tiver danos. O depósito de reserva é pago através da Uniplaces no momento da reserva, para a garantir, e não é reembolsável se o inquilino cancelar. São dois valores distintos.
Posso aumentar o valor da caução depois de a reserva estar confirmada?
As condições da caução devem ficar acordadas antes de a reserva ser confirmada. Se precisar de as ajustar numa reserva já confirmada, contacte o apoio da Uniplaces antes de abordar o assunto com o inquilino.
Quanto tempo tenho para devolver a caução depois da saída?
Os prazos são regulados pela lei de arrendamento local e variam consoante o país. Na maioria dos países europeus, os senhorios têm de devolver a caução dentro de um prazo definido após a saída, salvo se existir uma dedução legítima. Verifique a exigência legal do seu país — as devoluções tardias são uma fonte comum de diferendos.
Precisa de mais ajuda?
Contacte a nossa equipa de apoio a senhorios →
Aviso: Este artigo fornece orientação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. As leis e regulamentos variam consoante o país e mudam ao longo do tempo. Para decisões específicas da sua situação, consulte um profissional qualificado (advogado, contabilista ou consultor fiscal) no país onde o imóvel se situa.