Uniplaces zieht keine Kautionen für Vermieter ein. Du kannst eine Kaution direkt von deinem Mieter verlangen — vereinbart Betrag und Bedingungen, bevor die Buchung bestätigt wird.
Zieht Uniplaces die Kaution ein?
Nein — die Kaution wird immer direkt vom Mieter am Tag des Einzugs gezahlt. Sie wird nicht über Uniplaces verarbeitet. Die einzige Anzahlung, die über Uniplaces läuft, ist die Buchungsanzahlung, eine separate Belastung, die für einige Inserate gilt und bei einer Stornierung nicht erstattbar ist.
Da die Kaution außerhalb der Plattform abgewickelt wird, ist es wichtig, den Betrag und die Zahlungsmethode mit deinem Mieter zu vereinbaren, bevor die Buchung bestätigt wird — und beim Empfang eine schriftliche Zahlungsbestätigung zu erhalten.
Wie verlangst du eine Kaution
Füge den Kautionsbetrag und die Bedingungen in die Details deines Inserats ein, damit Mieter sie vor der Buchung sehen können. Wenn du vor dem Einzug mit deinem Mieter kommunizierst, erinnere ihn an den Kautionsbetrag und bestätige, wie und wann sie zu zahlen ist.
Verlange die Kaution immer am Tag des Einzugs. Akzeptiere die Kaution nicht vor dem Einzug — wenn die Buchung vor der Ankunft des Mieters storniert wird, schafft eine im Voraus erhaltene Kaution eine Rückerstattungsverpflichtung, die schwer zu lösen sein kann.
Wie hoch sollte die Kaution sein?
Der angemessene Kautionsbetrag hängt vom lokalen Recht und vom Immobilientyp ab. In den meisten europäischen Ländern ist die Kaution gesetzlich begrenzt:
- Portugal — in der Regel 1-2 Monatsmieten für mittelfristige Vermietungen
- Spanien — 1 Monatsmiete für Wohnungsmieten (fianza)
- Deutschland — gesetzlich auf maximal 3 Monatsmieten begrenzt
Überprüfe immer die geltenden gesetzlichen Anforderungen in deinem Land, bevor du einen Kautionsbetrag festlegst. Für länderspezifische Anleitungen besuche das Uniplaces-Vermieterportal.
Wie du die Kaution rechtmäßig aufbewahrst
Hole dir immer eine schriftliche Bestätigung der Kautionszahlung — einschließlich Betrag, Zahlungsdatum und Adresse der Immobilie. In einigen Ländern sind Vermieter gesetzlich verpflichtet, die Kaution bei einem offiziellen Kautionsschutzsystem zu registrieren. Überprüfe die Anforderungen in deinem Land, bevor du eine Kaution annimmst.
Bewahre die Kaution wenn möglich auf einem separaten Konto auf, und gib sie nach dem Auszug zügig zurück, wenn die Immobilie in gutem Zustand ist — Verzögerungen bei der Rückgabe der Kaution sind eine häufige Streitquelle.
Was, wenn beim Auszug ein Streit entsteht?
Da die Kaution direkt an dich gezahlt und nicht über Uniplaces verwaltet wird, sind Streitigkeiten über die Kaution hauptsächlich eine Angelegenheit zwischen dir und dem Mieter. Dokumentiere den Zustand der Immobilie beim Einzug und Auszug mit Fotos oder Videos — das ist dein solidester Beweis, falls ein Streit entsteht.
Wenn du Hilfe bei der Vermittlung eines Kautionsstreits brauchst, kontaktiere das Uniplaces-Support-Team — sie können Anleitungen geben und, wenn möglich, helfen, eine Lösung zu erleichtern.
Häufig gestellte Fragen
Ist die Kaution auf Uniplaces verpflichtend?
Nein — eine Kaution zu verlangen ist deine Entscheidung als Vermieter. Uniplaces verlangt sie nicht. Es wird jedoch dringend empfohlen, eine Kaution zu nehmen, da sie finanziellen Schutz gegen Schäden oder vorzeitigen Auszug bietet.
Was ist der Unterschied zwischen einer Kaution und einer Buchungsanzahlung?
Eine Kaution wird dir direkt am Tag des Einzugs gezahlt und nach dem Auszug zurückerstattet, wenn die Immobilie keine Schäden hat. Eine Buchungsanzahlung wird über Uniplaces bei der Buchung gezahlt, um sie zu garantieren — sie ist nicht erstattbar, wenn der Mieter storniert. Es sind zwei separate Belastungen.
Kann ich den Kautionsbetrag erhöhen, nachdem eine Buchung bestätigt wurde?
Die Kautionsbedingungen müssen vereinbart werden, bevor die Buchung bestätigt wird. Wenn du die Kaution für eine bestätigte Buchung anpassen musst, kontaktiere den Uniplaces-Support, bevor du es mit dem Mieter besprichst.
Wie viel Zeit habe ich, um die Kaution nach dem Auszug zurückzugeben?
Die Rückgabefristen werden vom lokalen Mietrecht geregelt und variieren je nach Land. In den meisten europäischen Ländern müssen Vermieter die Kaution innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen nach dem Auszug zurückgeben, es sei denn, ein berechtigter Abzug wird geltend gemacht. Überprüfe die gesetzliche Anforderung in deinem Land — Verzögerungen bei der Rückgabe sind eine häufige Streitquelle.
Brauchst du Hilfe?
Kontaktiere unser Vermieter-Support-Team →
Hinweis: Dieser Artikel bietet allgemeine Informationen und stellt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung dar. Gesetze und Vorschriften variieren je nach Land und ändern sich im Laufe der Zeit. Für Entscheidungen, die deine spezifische Situation betreffen, konsultiere einen qualifizierten Fachmann (Anwalt, Steuerberater oder Finanzberater) im Land, in dem sich deine Immobilie befindet.