Alcune città e regioni richiedono che i locatori registrino ufficialmente le locazioni studentesche prima di pubblicarle. Uniplaces ti guida attraverso il processo e richiede il tuo numero di registrazione prima che il tuo annuncio possa andare online nelle zone regolamentate.
Perché la registrazione ufficiale è obbligatoria?
Molte città europee hanno introdotto regolamenti locali che obbligano i locatori a ottenere una licenza o un numero di registrazione ufficiale prima di mettere un immobile in locazione. Questi regolamenti esistono per garantire che gli immobili in locazione rispettino standard minimi di sicurezza e abitabilità, e per gestire la crescita dei mercati di locazione breve e media durata.
Pubblicare senza un numero di registrazione valido in una città che lo richiede è illegale e può comportare pesanti sanzioni dalle autorità locali. Uniplaces richiede ai locatori di fornire il loro numero di registrazione durante la creazione dell’annuncio nelle zone regolamentate.
Quali città e paesi lo richiedono?
| Paese | Tipo di registrazione | Dove registrarsi |
|---|---|---|
| Portogallo | Licenza Alojamento Local (AL) | Balcão do Empreendedor (balcaodoempreendedor.pt) |
| Spagna | Numero di registrazione turistica/locativa | Autorità turistica regionale — varia in base alla comunità autonoma |
| Italia | CIR (Codice Identificativo di Riferimento) | Portale regionale — varia in base alla regione |
I requisiti variano notevolmente in base alla città e alla regione all’interno di ogni paese. Verifica sempre i requisiti vigenti presso la tua autorità locale prima di pubblicare.
Come registrarsi — passaggi per paese
Portogallo — Alojamento Local
In Portogallo, la maggior parte delle locazioni di breve e media durata richiede una licenza Alojamento Local (AL). Iscriviti sul portale Balcão do Empreendedor online. Avrai bisogno delle informazioni sul tuo immobile, dell’attestato energetico e del tuo NIF. Il processo richiede generalmente alcune settimane e si conclude con un numero di registrazione AL.
Spagna — registrazione turistica regionale
In Spagna, i requisiti variano in base alla comunità autonoma. In Catalogna (Barcellona), Madrid, Valencia e altre regioni, i locatori devono registrarsi presso l’autorità turistica regionale e mostrare il loro numero di registrazione su tutti gli annunci. Contatta la tua autorità turistica regionale per il processo specifico per la tua zona.
Italia — codice CIR
In Italia, i locatori nella maggior parte delle regioni devono ottenere un CIR (Codice Identificativo di Riferimento) tramite il portale regionale. Il CIR deve comparire su tutti gli annunci di locazione. I requisiti e i portali variano in base alla regione — verifica con la tua autorità regionale locale.
Come aggiungere il tuo numero di registrazione al tuo annuncio Uniplaces
- Accedi e vai sulla tua Dashboard personale
- Seleziona il tuo annuncio e clicca su Modifica annuncio
- Vai nella sezione Legale & Documenti
- Inserisci il tuo numero di registrazione ufficiale nel campo previsto
- Clicca su Salva modifiche
Una volta aggiunto, il tuo numero di registrazione viene mostrato sul tuo annuncio come previsto dalla legge locale.
E se sei esente?
Alcuni tipi di immobili o durate di locazione possono essere esenti dagli obblighi di registrazione. Per esempio, in Portogallo, alcune locazioni di lunga durata oltre una soglia minima non sono soggette alla licenza AL. Se la tua situazione locativa beneficia di un’esenzione, contatta il team di supporto Uniplaces con la documentazione giustificativa e aggiorneranno il tuo annuncio di conseguenza.
Domande frequenti
Il mio annuncio può andare online prima che io abbia il mio numero di registrazione?
Nelle città dove la registrazione è obbligatoria, il tuo annuncio non può andare online senza un numero di registrazione valido. Se sei in fase di ottenimento, contatta il team di supporto Uniplaces — in alcuni casi, possono orientarti sui tempi mentre la tua domanda è in attesa.
Cosa succede se il regolamento cambia nella mia città?
I regolamenti locativi in Europa evolvono. Uniplaces monitora i cambiamenti normativi e avviserà i locatori se nuovi requisiti si applicano al loro annuncio. Mantieni i tuoi contatti aggiornati nella tua Dashboard personale per ricevere queste notifiche.
Uniplaces aiuta nel processo di registrazione?
Uniplaces fornisce indicazioni su cosa è richiesto per paese e per città, ma la registrazione stessa deve essere effettuata dal locatore presso l’autorità locale competente. Il Portale Locatori su portal.uniplaces.com contiene risorse specifiche per paese per aiutarti durante il processo.
Ho bisogno di una registrazione separata per ogni immobile?
Sì — nella maggior parte dei paesi, ogni singolo immobile richiede la propria registrazione. Se hai più annunci, ti servirà un numero di registrazione distinto per ognuno.
Hai bisogno di aiuto?
Contatta il nostro team di supporto locatori →