A caução (ou depósito de segurança) é um valor que pagas ao senhorio — não à Uniplaces — que fica retido durante a tua estadia como garantia contra danos ou rendas em atraso. É devolvido no fim, total ou parcialmente, se não houver problemas.
O que é a caução?
A caução é uma garantia financeira exigida pela maioria dos senhorios na Europa. Protege o senhorio contra:
- Danos na propriedade além do desgaste normal
- Rendas em atraso ou não pagas
- Faltas graves nas regras do contrato (limpeza, devoluções de chaves)
É uma prática padrão em arrendamentos em toda a Europa, incluindo estadias estudantis e de média duração.
Quanto é normalmente?
O valor varia consoante o país, a cidade e o tipo de anúncio:
- Portugal, Espanha, Itália — normalmente 1 mês de renda
- França, Alemanha — pode ser 1 a 2 meses de renda
- Uniresidences — podem ter valores fixos diferentes da renda mensal
O valor exato da caução está sempre indicado na página do anúncio. Verifica antes de reservares — faz parte do custo total de entrada.
A quem e quando pagas?
A caução é paga diretamente ao senhorio, separadamente do pagamento feito à Uniplaces. Normalmente:
- Paga no dia da entrada ou imediatamente antes, conforme acordo com o senhorio
- Por transferência bancária na maioria dos casos — combina com o senhorio o IBAN e a referência
- Por dinheiro — menos comum mas possível; pede sempre recibo escrito
A Uniplaces não processa pagamentos de caução. Esta é uma transação entre ti e o senhorio, regulada pelo contrato de arrendamento que assinam.
Como recuperar a caução no fim da estadia
Para maximizares as hipóteses de recuperar a caução integralmente:
- Documenta o estado inicial — no dia da entrada, tira fotos detalhadas de toda a propriedade. Inclui imperfeições existentes e partilha com o senhorio por email.
- Cuida da propriedade durante a estadia — limpeza regular, reportar avarias cedo, não fazer alterações sem autorização.
- Limpa antes de saíres — deixa a propriedade no estado em que a encontraste (ou melhor). Alguns contratos exigem limpeza profissional.
- Faz uma inspeção conjunta — combina com o senhorio um walkthrough no dia da saída. Fotografa o estado final na sua presença.
- Pede o reembolso por escrito — confirma o IBAN para devolução e o prazo de reembolso.
O prazo de devolução varia por país — geralmente entre 2 semanas e 60 dias após a saída.
E se o senhorio não devolver?
Se o senhorio se recusa a devolver ou demora muito além do prazo legal:
- Envia um pedido formal por escrito (email com data e pedido claro)
- Documenta tudo — fotos antes e depois, emails, o contrato
- Consulta a lei local — muitos países têm regras claras sobre cauções e prazos de devolução
- Associações de inquilinos — muitas cidades europeias têm associações que ajudam estudantes em disputas
- Ação legal em pequenas causas — para valores dentro dos limites do tribunal local
A Uniplaces pode mediar informalmente contactando o senhorio, mas não tem autoridade legal sobre cauções — estas são reguladas pelo contrato entre ti e o senhorio.
Perguntas frequentes
A caução pode ser usada para pagar a última renda?
Geralmente não. A caução é uma garantia, não uma pré-pagamento de renda. Se usares a caução para cobrir a última renda sem acordo, o senhorio pode exigir o valor em falta.
O que é considerado “”desgaste normal””?
Desgaste normal inclui pequenos arranhões, desgaste de tinta após muitos meses, ligeiro amolecimento de móveis. Não inclui buracos nas paredes, estragos em móveis, manchas grandes ou danos estruturais.
Posso pagar a caução por cartão?
Depende do senhorio. Transferência bancária é o mais comum. Alguns aceitam cartão ou apps de pagamento. Combina com o senhorio antes.
E se me mudar antes do fim do contrato?
Depende do contrato e da razão. Se quebrares o contrato sem cláusula de saída, podes perder parte ou a totalidade da caução. Consulta o artigo Posso Sair Antes do Fim do Contrato?
Quem guarda a caução — o senhorio ou uma entidade terceira?
Varia por país. Em alguns (como o Reino Unido), existe obrigação de depositar a caução num esquema protegido por lei. Em Portugal e outros países da Europa continental, é geralmente retida diretamente pelo senhorio. Consulta a lei local.
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Este artigo fornece orientação geral e não constitui aconselhamento jurídico. As leis variam por país. Para casos específicos, consulta um profissional qualificado no país onde se localiza o alojamento.