Sì, puoi richiedere un contratto di locazione se la legge locale lo richiede. Uniplaces offre modelli di contratto nel Portale Locatori per il Portogallo e la Spagna.
Un contratto è obbligatorio?
Se un contratto di locazione scritto è legalmente obbligatorio dipende dal tuo paese, dal tipo di locazione e dalla durata del contratto. Nella maggior parte dei paesi europei, un contratto scritto è obbligatorio o fortemente raccomandato per le locazioni di media durata — in particolare per le locazioni superiori a un mese.
Anche dove non è legalmente richiesto, un contratto scritto protegge sia te che l’inquilino, definendo chiaramente le condizioni della locazione — importo del canone, durata, cauzione, regole della casa e obblighi di ogni parte.
Cosa fornisce Uniplaces
Uniplaces offre modelli di contratto di locazione scaricabili tramite il Portale Locatori per i locatori che affittano in Portogallo e Spagna. Questi modelli sono progettati per rispettare il diritto locale delle locazioni e possono essere usati come punto di partenza per il tuo accordo di locazione.
- Portogallo — visita il Portal do Arrendamento su portal.uniplaces.com/pt-pt
- Spagna — visita il Portal del Alquiler su portal.uniplaces.com/es
Contratto di locazione in Portogallo — punti chiave
In Portogallo, le locazioni di media durata sono regolate dal Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU). Un contratto scritto è richiesto per le locazioni superiori a 30 giorni. Il contratto deve includere l’indirizzo dell’immobile, il canone concordato, la durata della locazione, l’importo della cauzione e i dati di identificazione delle parti. Il contratto deve essere registrato presso l’Autorità tributaria portoghese (AT) entro 30 giorni dalla firma.
Contratto di locazione in Spagna — punti chiave
In Spagna, i contratti di locazione per alloggio residenziale sono regolati dalla Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Un contratto scritto è fortemente raccomandato e deve includere l’indirizzo dell’immobile, l’importo del canone, la durata della locazione e le identità delle due parti. La cauzione obbligatoria di un mese (fianza) deve anche essere riferita e depositata presso l’autorità regionale.
Come condividere il contratto con il tuo inquilino
Una volta che hai preparato il contratto di locazione, condividilo con il tuo inquilino prima o il giorno del check-in. Entrambe le parti devono firmare il contratto — conserva una copia firmata per i tuoi archivi e fornine una all’inquilino. Non inviare contratti tramite canali non ufficiali — usa l’email o la firma di persona, e conserva una copia digitale e fisica di tutti i documenti firmati.
Domande frequenti
Uniplaces verifica o convalida il mio contratto di locazione?
No — Uniplaces fornisce modelli di contratto come risorsa, ma non esamina, non convalida e non firma contratti di locazione per tuo conto. Il contratto è un documento legale privato tra te e il tuo inquilino. Consulta un professionista legale locale se hai bisogno di consigli su termini contrattuali specifici.
Posso usare il mio contratto al posto del modello Uniplaces?
Sì — i modelli Uniplaces sono un punto di partenza. Puoi usare il tuo contratto purché rispetti il diritto locale delle locazioni. Se hai requisiti o condizioni specifiche che vuoi includere, un avvocato locale può aiutarti a redigere un accordo personalizzato.
Il contratto di locazione sostituisce la conferma di prenotazione di Uniplaces?
No — la conferma di prenotazione Uniplaces è un documento distinto che conferma le condizioni della prenotazione sulla piattaforma. Il contratto di locazione è un accordo giuridico di locazione tra te e il tuo inquilino. I due documenti sono pertinenti e devono essere conservati separatamente.
E se l’inquilino rifiuta di firmare il contratto?
Contatta il team di supporto Uniplaces se un inquilino rifiuta di firmare un contratto che è legalmente obbligatorio nel tuo paese. È una situazione insolita e il team può consigliare sulla linea d’azione proteggendo al contempo i tuoi interessi.
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Avvertenza: Questo articolo fornisce indicazioni generali e non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Le leggi e i regolamenti variano in base ai paesi e cambiano nel tempo. Per decisioni specifiche per la tua situazione, consulta un professionista qualificato (avvocato, commercialista o consulente fiscale) nel paese in cui si trova il tuo immobile.